COMUNICADO

GRAN FORO DE BIENES RAICES Y TASACIONES
COMO REINVENTARTE EN TIEMPOS DE RETOS

Participa y escucha que tienen que decir los expertos en la materia, en estos momentos de grandes retos en la industria. Los Conferenciantes en este Magno Foro serán : Gisela Castro, Presidenta de Tiri Real Estate, con una una experiencia de más de 20 años en la industria, Lic. Julián Rivera, Presidente de Coldwell Bankers, experto con muchos experiencia y Carlos Xavier Vélez, Ex Presidente del Appraisal Institute, capitulo de Puerto Rico y el Caribe. Temas a discutirse: Cómo tomar más y mejores listados, mercadeo efectivo de tus listados en internet, periódicos revistas y otros, cómo trabajar con vendedores y orientarlo sobre el mercado actual, cómo preparar tu propiedad para una venta rápida. También trataremos el tema de cómo se han afectado  los valores de las propiedades en estos momentos, cómo usar las comparables, y los CMA’s, para una presentación efectiva. Fecha, 6 de agosto de 6 a 9 PM, piso 6to Reliable Mortgage en Montehiedra, Info. 751-2073 / 668-7800 / 647-0179 sanjuanboard@gmail.com www.sjboard.com

1. Verifique su Crédito.

Antes de aplicar para un préstamo, sin importar el estado de su crédito, es importante obtener una copia de su reporte de crédito de tres compañías de crédito y estudiar la información provista.  Si existen errores o cosas que necesitan ser aclaradas es mejor hacerlo antes de que hayas encontrado una casa y no cuando ya la hayas encontrado y estés tratando de conseguir un préstamo.
Si sabes que existen problemas con su crédito déjaselo saber a su acreditador, explícale por qué existen esos problemas y hazle saber por qué se puede tomar el riesgo con usted.  Los prestamistas estudian su crédito para determinar si se puede confiar para que pagues el préstamo bien.  Si los problemas en su crédito son por circunstancias externas a usted – como pérdida de trabajo o deudas médicas – déjale saber esto a su prestamista para que entiendan que esto no es la norma y no es probable que ocurra de nuevo en el futuro.

2.  Consigue ser aprobado antes que hagas la compra.

Ser aprovado quiere decir que su prestamista ha estudiado su historial de crédito, ha verificado sus recursos, y ha aprobado su préstamo antes de que hayas encontrado un hogar para comprar.  Es muy probable que el préstamo cierre después que la casa tase a por lo menos el precio de compra.
También ser aprobado le da una delantera contra otros compradores.  El que tengas un préstamo aprobado firme le permite negociar el precio de un hogar, algo que no se le hace tan fácil a una persona que no ha sido aprobada o que solo ha sido pre-cualificada.
Aunque ser pre-cualificado puede sonar muy oficial, esto es solo un estimado de lo que puedes pagar.  Esto es solo un cálculo que hace una persona en base a números que usted le da sobre su sueldo mensual y sus deudas mensuales y que le dan un aproximado de lo que puedes pagar.  De ese total, el cálculo hecho puede aproximar el valor del hogar que usted puedes pagar.  Ninguna información es verificada.  Ya que sus recursos, sueldo o crédito no son verificados, una pre-cualificacion tiene poco valor al momento de comprar su hogar.

3.  Busca un buen agente del comprador.

Tradicionalmente, agentes de bienes raíces representan a los vendedores en la transacciones.  Cuando no estás trabajando con un agente del comprador, los agentes de bienes raíces son menos inclinados a negociar un mejor precio o contingencias para usted.
El trabajo y la responsabilidad fiduciaria (resposabilidad legal) de un agente del comprador es hacia usted, el comprador.  Antes de trabajar con un agente, establece si es un agente del comprador o del vendedor.  Al pasar mucho tiempo con un agente de bienes raíces, es natural sentir que son un equipo.  Pero si no están negociando para su beneficio entonces no están en su equipo.

www.sjboard.com