El gobernador Luis Fortuño presentó hoy cuatro nuevos programas que buscan darle un sólido impulso al mercado de vivienda con el objetivo de reducir el inventario de viviendas nuevas, que actualmente sobrepasa las 19,800.

El proyecto más abarcador, denominado “Estímulo de vivienda 2011”, abre una ventana entre el primero de septiembre al 30 de junio de 2011 para que quienes adquieran una residencia en ese periodo reciban múltiples incentivos.

Entre los beneficios disponibles, figura una exención total en el pago de sellos y comprobantes en compraventa de nuevas residencias y una reducción a la mitad del pago por este renglón en compraventas de residencias existentes.

Cero sobretasa

Además, el comprador no tendrá que pagar la contribución sobre la propiedad del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) para propiedades nuevas por un periodo de cinco años, ni el pago regular ni la sobretasa aprobada el año pasado y que expira en el 2011.

Tampoco pagará el impuesto sobre ganancia de capital en compraventas realizadas ahora, ni sobre la ganancia de capital que generaría cuando venda en un futuro la vivienda que compró entre septiembre y junio próximos.

“Estoy seguro que con los incentivos… vamos a poder tener el producto que nos había estado haciendo falta”, afirmó el mandatario.

Comunicado de prensa de El Nuevo Dia, 18/agosto/2010

Listaron una propiedad, usaron ListMax.com y automáticamente alimentaron:

• Su nueva página web
• Su blog
• CompraoAlquila.com
• Facebook
• SuperPagesPR.com
• Dubina.com
• Twitter
• Entre otros…

ListMax ahora ofrece páginas de Internet optimizadas para todo corredor de bienes raices en Puerto Rico.

Las paginas incluyen:

• Template creativo estructurado con el logo de su empresa.
• Noticias relevantes sobre la industria de Bienes Raices
• “Featured Property” en la página principal
• Forma de contacto
• Calculadora Hipotecaria
• Pre-cualificación
• Area de consulta
• Búsqueda de Propiedades
• Integracion de la pagina con su “Facebook Page” y “Twitter Page”

A continuacion un ejemplo de una pagina web.

El area de propiedades incluye:

• Filtros relevantes en el area de búsqueda
• Indice de resultados
• 25 Fotos por propiedad
• Descripcion y detalles especificos de cada propiedad

Las pagina en Facebook y Twitter incluyen:

• Actualizacion automatica de todos sus articulos
• Informacion de sus propiedades

El costo de las paginas varía de acuerdo a la personalizacion de la misma. El setup de la página basica comienza en solo $375.

No hay otra empresa en Puerto Rico dedicada a proveerle tantas herramientas y beneficios desde un sistema central!

Para mas informacion, comuniquese con Lymari Morales al 787-234-5777 o Giancarlo Gonzalez al 787-319-7404

CompraoAlquila.com acaba de lanzar una búsqueda integrada de propiedades dentro de Facebook.  La misma incorpora:

• Elementos visuales de navegación
• Filtros de búsqueda
• Proyección de listado con fotos y forma de contacto

Esto representa un canal de distribución adicional para los usuario de ListMax y CompraoAlquila.com, que actualmente cuenta con distribución a:

• CompraoAlquila.com
• Dubina.com
• SuperPagesPR.com
• ProyectosNuevos.com
• CentroHogares.com
• ReliableMortgagePR.com
• Entre otros!

El Seminario ofrecido por el San Juan Board of REALTORS  tratará de aspectos básicos en las transacciones comerciales, incluyendo:

-Oportunidades disponibles en este mercado.
-Tipos de propiedades comerciales.
-Vocabulario comercial.
-Tipos de contratos
-Comisiones.
-Valorización de negocios, equipos y contratos.

Popular Mortgage Altamira
Miércoles 12 de mayo 2010
6-9PM

El conferenciante será Rubén Huertas, reconocido corredor de bienes raíces, con vasta experiencia en el área comercial.

Para mas informacion 787-751-4945, 787-751-2073.

El San Juan Board of  REALTORS® a su REALTOR® del Año 2010, la corredora de bienes raices  Gisela Castro, presidenta de TIRI Real Estate/GMAC, el próximo miércoles 28 de Abril 2010 en “Antonio’s Restaurant” en el Condado a las 7:00pm.

Para mas información 787-751-2073.

Por Alfredo Rivera Pizarro, MSPM

Sábados Inmobiliarios

Es curioso saber que los vendedores de una propiedad inmueble están más propensos a cometer más errores en su transacción que los compradores. Esto analizando que para un propietario vender, en la mayoría de los casos, tuvo que personificar el rol de comprador. No siempre un vendedor ha sido comprador pues pudo haber recibido la propiedad mediante herencia, donación o división de bienes gananciales.

Haciendo un análisis de los errores más comunes reconocidos mundialmente en una transacción inmobiliaria, de los 40 errores más comunes, 6 errores son similares a los que incurre quien compra o vende, los vendedores pueden cometer 20 errores típicos en el proceso y los compradores, 14.

Los errores más comunes conocidos tanto por los compradores como por los vendedores son:

1. No contratar la ayuda de un profesional inmobiliario

Tradicionalmente las personas ven la intermediación inmobiliaria como un servicio innecesario y costoso.

Los profesionales inmobiliarios existen para ayudar a las personas en la venta y compra de una propiedad. También pueden colaborar en transacciones de alquileres y permutas.

En el caso de representar a los compradores, su asesoría ayudará a realizar su meta de obtener una propiedad en los mejores términos y condiciones.

Cuando se representa la venta de una propiedad el profesional inmobiliario trabaja para maximizar el potencial de venta de manera rápida, estratégica, eficiente y proactiva.

El corredor de bienes raíces es un profesional preparado para representar tanto al vendedor como al comprador en una transacción inmobiliaria. Contar con un experto que le asista en la venta de sus propiedades es de suma importancia. Sin embargo, es vital saber escoger a la persona adecuada para que le oriente y represente propiamente.

Primero, asegúrese de que esa persona cuenta con la licencia de corredor o vendedor de bienes raíces que expide el Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Es ilegal ejercer la profesión sin contar con esta licencia activa. Recuerde, esta persona será el custodio del depósito que el comprador entregue para separar la propiedad del mercado.

Segundo, es preferible que el corredor que usted contrate conozca el mercado y tipo específico de la propiedad en cuestión, pues probablemente tendrá un grado de pericia mayor.

Interesante perspectiva de parte de Gisela Castro…

Recién ha salido la noticia de un posible aumento en las contribuciones sobre la propiedad mueble e inmueble.

Realidades Actuales:

1. SuperPagesPR.com recibe sobre 600,000 mil visitas mensuales
2. ListMax maneja sobre 8,000 listados de Corredores de Bienes Raíces en Puerto Rico

Situación previa en la industria de bienes raíces en Puerto Rico:

1. Noy había portal inmobiliario en Puerto Rico dedicado al Corredor de Bienes Raíces

Nueva Realidad:

1. Existe un nuevo portal exclusivo para los corredores de bienes raíces en Puerto Rico
2. Combinación entre SuperPagesPR.com y la base de datos de ListMax
3. Integrado desde el “home page” de SuperPagesPR.com

Fijense en el botón al lado izquierdo promocionando la sección de bienes raíces.  Además, el botón aparece en:

• Bajo el area de Categorias Populares como “propiedades venta/alquier”
• Dentro del directorio al buscar “Bienes Raíces“

Esta nueva alternativa forma parte del canal de distribución de ListMax e incluye a cualquier socio de dicho sistema.  Estará en BETA por los próximos tres meses, donde recibirán toda la información de contacto que genere relacionada a sus listados.

Esperamos que les brinde exito!